في سياق اقتصادي يتّسم بتزايد الانتقائية في قرارات الشراء وتشدد شروط النفاذ إلى التمويل، يواصل السوق العقاري التونسي تطوّره وفق ديناميكيات متفاوتة، تختلف باختلاف المناطق الجغرافية وأنواع العقارات.
وفي هذا الإطار، قدّمت منصة مبوّب، من خلال حصيلتها السنوية لسنة 2025، تقريرًا تحليليًا يعتمد حصريًا على البيانات المستخرجة من منصتها الرقمية، ويهدف إلى توفير قراءة موضوعية وشاملة لسلوكيات البحث، تطوّر مستويات الأسعار، وأبرز الاتجاهات التي ميّزت السوق العقارية التونسية خلال السنة المنقضية.
وقد تم الكشف عن نتائج هذا التقرير خلال ندوة صحفية خاصة انعقدت يوم الثلاثاء 3 فيفري 2026، بما يعزّز موقع مبوب كمرجع للبيانات العقارية في تونس.
وقال أنيس الغربي، المدير العام لمبوب تونس:" في ظل بيئة اقتصادية تتّسم بارتفاع متطلبات التمويل، تبرز أهمية الاعتماد على قراءة دقيقة قائمة على بيانات السوق الحقيقية. ويتمثل دور مبوب في توفير مؤشرات موثوقة وواضحة تمكّن مختلف الفاعلين من فهم ديناميكيات السوق ودعم قراراتهم الاستثمارية".
سوق الشراء: تمركز الطلب في المناطق ذات القيمة العالية
تُظهر بيانات البحث المسجّلة على موقع Mubawab.tn خلال سنة 2025 تمركزًا واضحًا للطلب على الشراء في عدد محدود من المناطق التي تجمع بين الجاذبية السكنية، سهولة النفاذ، وإمكانات إعادة التثمين.
وتتصدر كل من الحمامات، أحياء الضاحية الشمالية للعاصمة، وجربة قائمة المناطق الأكثر بحثًا على المستوى الوطني، وهو ما يعكس اهتمامًا متزايدًا بالأسواق التي توفّر قيمة استعمالية واستثمارية مرتفعة.
وعلى الصعيد الوطني، سجّل متوسط سعر المتر المربع للشقق ارتفاعًا بنسبة 5% مقارنة بسنة 2024، مع تسجيل زيادات أكثر وضوحًا في عدد من أحياء تونس الكبرى، من بينها:
- سكرة (+22%)
- حي الغزالة (+19%)
- شطرانة 1 (+13%)
- بومهل (+12%)
- حدائق المنزه 2 (+10%)
ويُشار إلى أن بومهل وحدائق المنزه 2 واصلتا تسجيل نسق ديناميكي، بما يؤكّد استمرارية جاذبيتهما، خاصة في سوق العقارات الجديدة.
ومن حيث طبيعة الطلب، يتركّز الإقبال أساسًا على الشقق ذات غرفتي نوم بمساحات تتراوح بين 80 و130 مترًا مربعًا، تليها الشقق ذات الغرفة الواحدة ثم ثلاث غرف نوم، وهو ما يعكس توجّه المشترين نحو تحقيق توازن بين المساحة، الوظيفة والقدرة الشرائية.
أسعار الشقق في الأحياء الأكثر طلبًا – تونس الكبرى
خلال سنة 2025، تصدّرت سكرة قائمة الأحياء الأكثر طلبًا في تونس الكبرى، بمتوسط أسعار بلغ 3,900 دينار للمتر المربع للعقارات الجديدة و3,400 دينار للعقارات القديمة.
وتلتها العوينة في المرتبة الثانية، بأسعار قدّرت بـ 3,500 دينار للمتر المربع للجديد و2,740 دينارًا للقديم، بعد أن كانت في صدارة الترتيب خلال السنتين الماضيتين.
كما حافظت عين زغوان الشمالية على موقعها ضمن الأحياء الثلاثة الأولى، بمتوسط سعر بلغ 4,600 دينار للمتر المربع للعقارات الجديدة، في حين أكدت حدائق قرطاج مكانتها كمنطقة ذات طابع فاخر، بمتوسط 5,690 دينارًا للمتر المربع للعقارات الجديدة.
وفي مستوى سعري متقارب، برزت أحياء أخرى من حيث الموقع والمستوى السكني، من بينها:
حي النصر 2
حدائق المنزه 2
المنزه 9C
أما المناطق الأكثر ملاءمة للميزانيات المحدودة، فتشمل المدينة الجديدة، المروج 6 ومنوبة، حيث تقل أسعار العقارات الجديدة عن 3,000 دينار للمتر المربع.
الساحل والوطن القبلي
على المستوى الوطني، واصلت الحمامات تصدّرها كأكثر المناطق طلبًا للشراء، حيث بلغ متوسط السعر في الحمامات الشمالية حوالي 4,025 دينارًا للمتر المربع للعقارات الجديدة و3,400 دينار للعقارات القديمة.
وفي الساحل، تُعدّ القنطاوي المنطقة الأعلى سعرًا، بمتوسط يصل إلى 4,800 دينار للمتر المربع للعقارات الجديدة، في حين توفّر مناطق مثل سهلول 4، هرقلة وحي العقبة بالمنستير مستويات سعرية أكثر اعتدالًا، تعكس تنوّع العرض واختلاف ملفات المشترين.
سوق الإيجار: ضغط متواصل على الشقق المتوسطة
سجّل سوق الإيجار طويل المدى خلال سنة 2025 ارتفاعًا في متوسط الإيجار بنسبة 5.25% مقارنة بسنة 2024، في ظل تركّز قوي للطلب على الشقق، خاصة ذات الغرفة الواحدة أو غرفتي نوم.
تونس الكبرى
تظل الأحياء ذات المستوى السكني المرتفع الأكثر طلبًا، حيث تتصدر حدائق قرطاج القائمة، بمتوسط إيجار يبلغ 1,500 دينار لشقة بغرفة نوم واحدة و1,950 دينارًا لشقة بغرفتي نوم، تليها حي النصر 2 وعين زغوان الشمالية.
في المقابل، توفّر أحياء مثل منوبة، رياض الأندلس، المروج 6، بومهل، حدائق المنزه 2 وسكرة توازنًا بين مستوى الإيجار والطلب.
الساحل والوطن القبلي
خارج تونس الكبرى، يواصل كل من الوطن القبلي والساحل تسجيل مستويات طلب قوية. ففي الحمامات الشمالية، يبلغ متوسط الإيجار 1,025 دينارًا لشقة بغرفة واحدة و1,320 دينارًا لغرفتين، بينما تعكس سهلول 4 وحمام سوسة استقرارًا نسبيًا وجاذبية متواصلة.
العقارات المهنية
أكد قطاع العقارات المهنية خلال سنة 2025 متانته، حيث سجّلت أسعار إيجار المكاتب ارتفاعًا بنسبة 4.5%، وأسعار البيع زيادة بـ 5.5% مقارنة بسنة 2024.
كما شهدت المحلات التجارية تطورًا مماثلًا، بزيادة بلغت 5% في الإيجار و4% في البيع.
وتتركّز هذه الديناميكية أساسًا في مناطق مثل مونبليزير، ضفاف البحيرة 1 و2، المركز العمراني الشمالي، حدائق قرطاج والمرسى، لما توفّره من بنية تحتية ملائمة وقرب من الأقطاب الاقتصادية.
سوق الأراضي السكنية
سجّلت أسعار الأراضي السكنية خلال سنة 2025 ارتفاعًا طفيفًا بنسبة 1.64% مقارنة بسنة 2024، في سوق يتّسم بالاستقرار مع تفاوتات حسب المناطق.
في تونس الكبرى، تصدّرت حدائق قرطاج قائمة المناطق الأعلى سعرًا، بمتوسط بلغ 3,111 دينارًا للمتر المربع، فيما برزت مناطق مثل سكرة وحدائق المنزه 2 كخيارات تجمع بين الموقع الجيد ومستويات سعرية متوسطة.
في المقابل، توفّر منوبة، بومهل وحي الغزالة أسعارًا أكثر ملاءمة حسب الأهداف الاستثمارية.
الإيجار الصيفي
سجّل موسم صيف 2025 نشاطًا ملحوظًا في سوق الإيجار قصير المدى، مدفوعًا بالطلب على العقارات ذات الطابع السياحي، خاصة الشقق السكنية في الوجهات الساحلية.
في الوطن القبلي، تتراوح أسعار إيجار الشقق في الحمامات الشمالية بين 80 و670 دينارًا لليلة، فيما تصل أسعار الفلل ذات المسابح في الحمامات الجنوبية إلى حدود 1,500 دينار لليلة.
وفي الساحل، قد تبلغ أسعار الفلل الفاخرة في القنطاوي حوالي 1,750 دينارًا، بينما تبدأ أسعار الشقق في المنستير من 120 دينارًا لليلة.
الطلب الأجنبي
تواصل الجالية التونسية المقيمة بالخارج لعب دور محوري في تنشيط السوق العقاري التونسي خلال سنة 2025.
وتتصدر فرنسا مصادر الطلب بنسبة 51%، تليها ألمانيا (7%) وقطر (5%)، إلى جانب كندا، المملكة العربية السعودية والإمارات العربية المتحدة.
وتُظهر البيانات تفضيلًا واضحًا لمناطق مثل العوينة، الحمامات، سكرة، أريانة المدينة ونابل، لما توفّره من جودة عيش وإمكانات مردودية إيجارية.